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jueves, 22 de octubre de 2015

ALQUILERES



Una pincelada fiscal


RENTALS

A tax stroke.





Cuando un propietario, persona física, alquila una vivienda a un particular, no existen obligaciones fiscales para ninguna de las dos partes respecto al IVA y a las retenciones. Eso sí, el arrendador tendrá que declarar los rendimientos del alquiler, menos los gastos inherentes a él,  en su declaración de renta.

Cuando un propietario, persona física, alquila un local comercial o una vivienda a quien sea con el propósito de ejercer una actividad económica o cualquier otro uso no residencial, debe declarar el IVA y el arrendatario retener el IRPF correspondiente.

Cuando un propietario, persona física, alquila una vivienda a una empresa mercantil con el propósito de ser usada como vivienda para un trabajador, el propietario debe declarar el IVA pero no hay retención del IRPF.

Cuando una empresa, persona jurídica, alquila una vivienda a un particular, el propietario debe declarar el IVA pero no hay retención del IRPF.

Cuando una empresa, persona jurídica, alquila una vivienda o un local a otra empresa, obviamente para realizar una actividad económica, el propietario debe declarar el IVA y el arrendatario realizar la correspondiente retención del IRPF.

Dos agentes, cinco combinaciones. Creo que no me he dejado nada.

Escueto pero claro, supongo.


sábado, 29 de noviembre de 2014

CAMBIANDO LOS PARADIGMAS DE LA EDUCACIÓN.

CHANGING EDUCATION PARADIGMS.


Hace unas semanas nos pasaron un video que habla de la necesidad de cambio del paradigma de la educación actual, entendiendo por paradigma estructura, esquema oficial. Fue muy ameno ya que combina, a una gran velocidad, dibujos con la exposición del tema por parte de Sir Ken Robinson. Es difícil resumirlo en unas pocas frases por lo denso del discurso, por lo cual os animo a verlo.

Empieza explicando uno de los pilares que sostiene el sistema actual de educación es la economía. Económico por que antes del estallido de esta maldita crisis se estudiaba mayormente para conseguir un buen trabajo. Cuánto mayor nivel era la educación recibida, mejor trabajo conseguías. Es evidente que hoy no es así. Así hay que cambiar los cimientos por los cuales se sostiene el sistema educativo ya que el actual tiene sus raíces en la época de la Revolución Industrial.

Otro aspecto importante de los muchos que toca Robinson es el auge del Trastorno de Déficit de Atención e Hiperactividad. Cada vez los chicos van más medicados al colegio. El objetivo de dicho tratamiento es que puedan prestar atención en clase. Hemos de tener en cuenta que ellos viven en una sociedad llena de estímulos audiovisuales como nunca y son obligados a asistir a clases monótonas y aburridas de libros de texto, apuntes y explicaciones de un profesor.

Además, continúa Robinson, las escuelas están diseñadas como fábricas. Los niños son tratados como materia prima agrupándolos por edades, como fechas de fabricación, y su trabajo y conocimientos son evaluados mediante exámenes individuales cuando está más que demostrado que el aprendizaje en grupo es mucho más eficiente que el personal.

Estoy muy de acuerdo con sir Ken Robinson. Las bases, procedimientos y objetivos de la Educación han de cambiar, sobre todo en los estudios superiores universitarios. Copiar apuntes al dictado o de una pizarra ya no tiene sentido, como asistir a infinitas clases magistrales. Se trata de trabajar, de razonar, de entender la realidad. Por ejemplo, yo me niego a que mis alumnos aprendan textos, o parte de ellos, de memoria.  Ya no es necesario saberse las capitales de África de memoria cuando tienes Internet en el móvil. Buscar la de Uganda no llega a un minuto de búsqueda. Por otra parte trabajar en grupo está bien, pero ¿qué hacemos cuando el grupo se pone a hablar de la serie de televisión de ayer noche o se van compartiendo los ficheros mediante el drive habiendo trabajado sólo el motivado del grupo?


https://www.youtube.com/watch?v=zDZFcDGpL4


lunes, 15 de septiembre de 2014

EMPRENDIENDO (5).








A vender !!!
(Plan de marketing)


STARTING UP (5).

”To sale”
(Marketing plan)



Ya está todo hecho. La planificación, la forma jurídica adecuada. Hemos pasado por el notario.
 Pero ahora viene la hora de la verdad. Empezar, poner en marcha el negocio para ganar dinero.
Y para ganar dinero hay que vender.
Y vender es difícil. Así que para hacerlo un poco más fácil os aconsejo que redactéis un buen plan de marketing. Os ayudará a pensar cómo podéis vender, con ilusión, vuestra idea, vuestro producto porque si no hay ventas... ¡no hay proyecto!
Os dejo el mío, esperando que os sea útil.











                                   PLAN DE MARKETING.



1.                Análisis de la situación.


                        El proyecto empresarial a llevar a cabo es la atención domiciliaria, principalmente y originalmente en El Prat de Llobregat. Mucho más adelante cabría la posibilidad de ampliar a otras zonas, como L'Hospitalet de Llobregat siempre y cuando la zona de El Prat ya esté consolidada comercialmente.

            La situación económica actual es dura, muy dura, tanto a nivel comarcal como municipal. La altísima tasa de paro provoca una drástica falta de recursos financieros por parte de las familias y una falta de necesidad de contratar personas ajenas para la atención domiciliaria. Así es un proyecto que los resultados han de esperarse a muy largo plazo, a más de un año.

            Es un motivo para ajustar los precios de mercado a cubrir sólo los coste del proyecto.

            La normativa legal a la cual nos atenemos es el “IV Convenio colectivo de empresas de atención domiciliaria de Cataluña”, pudiendo más adelante adentrarnos en el segmento de la dependencia siendo una legislación mucho más compleja.

            Pero a pesar de todos estos datos negativos hemos de constatar que la tendencia es enormemente positiva. En Barcelona ciudad este tipo de empresas son las que funcionan, en Sant Boi se ha instalado un franquiciado de “Interdomicilio”y en Molins de Rei existe “Els tres cangurs”.

            No hay ningún tipo de esta actividad en el municipio salvo algo parecido que es el “Centre de promoció social Francesc Palau”, aunque no es exactamente lo mismo. Su funcionamiento radica básicamente en la formación y la mediación entre personas para la realización del servicio doméstico. No realizan ni seguimiento ni contratación.

            El segmento de mercado debe abarcar todas las posibilidades de la atención domiciliaria. Cualquier servicio personal que necesite un hogar.

            La imagen de la empresa debe ser, claramente, un hogar con unas personas bien atendidas.

            El personal se divide, básicamente en cuatro:
                   limpieza.
                   geriatría
                   canguros
                   otros: clases particulares, reparaciones, hostelería en el domicilio.

El convenio colectivo enuncia tres categorías:
                   Auxiliar de limpieza.
                   Auxiliar de geriatría.
                   Trabajador familiar.
Cuyas titulaciones necesarias son, respectivamente:
                   Certificado escolar o equivalente.
                   Auxiliar de geriatría.
                   Tècnico /a atención socio sanitaria o equivalente.



2.                Análisis DAFO.


                   Debilidades.                                     -          Amenazas.
            El precio.                                                      El sector público.
            Ánimo de lucro.                                          El sector religioso.

                   Fortalezas.                                        -          Oportunidades.
            Contratos y Seguridad Social.                  Ser los primeros.
            Más eficiente que el resto de sectores.   Inversión estructural mínima.
           

           
3.      Determinación de los objetivos.


            -          El primer objetivo es que nos conozcan.
            -          El segundo crear actividad.
            -          El tercero es obtener viabilidad económica.

            El primer y segundo objetivo lo considero dentro de junio del 2.013.
            Considero crear actividad conseguir nueve contratos en la fecha anterior. A día de hoy estamos a menos cuatro.
            No doy aplazo al tercer objetivo.



4.      Elaboración y selección de estrategias.


Las estrategias son los caminos o actuaciones que debe hacer la empresa para conseguir los objetivos propuestos.


4.1.   Objetivos:

a)-        Darnos a conocer.
-           Redes sociales
-           Facebook
-           Página web
-           Blog
-           Visitas.

b)-       Conseguir actividad.
            -           Darnos a conocer.

4.2.   Definición del público objetivo.

Familias que pueden tener algún dependiente:
Abuelos
Niños pequeños.
Enfermos leves.
Familias que necesitan asistencia externa.
Limpieza.

5.      Diferentes variables del marketing mix.

a)         Producto.
Personas de El Prat para familias de El Prat.
b)         Precio
Precio de coste. Salario según convenio + seguridad social.
c)         Promoción
Entrega individual personalizada de magnets.
Entrega de un dossier informativo con flayers a:
AMPA’s y guarderías.
Centros geriátricos.
Asociaciones diversas.
Comercios conocidos.
Enganche de recortables en la calle.
c)         Distribución.
En 24 horas prestamos personal de servicio previa entrevista por la empresa a la familia.








martes, 2 de septiembre de 2014

EMPRENENT (4).


 Pla d’empresa.


 STARTING UP (4).

”Business plan”


 

Abans de començar a treballar per compti pròpia és imprescindible saber:
-         D’on venim.
-         A on venim.
-         Quins recursos tenim.
-         Y si comptem amb companys de viatge.
És com és una travessia marítima. De port a port. Amb què i amb qui ens hem embarcat. Sempre tenint en compte que l'objectiu bàsic és fer diners. No és fàcil. És molt difícil. Per a mi, em donen una cafeteria al Passeig de Gràcia de Barcelona i no se si sabria fer diners.

I l’hem d’escriure. Sí, repeteixo, el tenim que escriure. Ajuda a estructurar, a organitzar les idees. Això és el "Pla d’empresa".

Quan estigui escrit serà per llegir el que estem fent, què, com i per què. Sempre serà bo tornar a llegir-lo de tant en tant i potser modificar-lo. I això ens ajudarà a donar suport a algun altre efecte secundari, com demanar un préstec o una subvenció.

Deixo el meu, esperant que us sigui útil.
(com podeu veure hi han indicacions d'annexes. Si algú els interessa... me'ls demana !)







PLA D’EMPRESA





Ernest Casa Ribé

NIF:                46.225.28X X

Telèfon:         619.876.769




1. IDENTIFICACIÓ

1.1 Antecedents de l'empresa: evolució del projecte i motius de la iniciativa

Estant fent els documents burocràtics per donar d’alta al Sistema Especial Empleadas  Hogar a la dona de fer feines que tenim a casa, la meva companya sentimental em va comentar que no només podria obtenir una oportunitat de negoci per aquesta via, fent tots aquests tipus de tràmits a i per a tercers, si no a més a més contractar directament el personal per famílies al meu municipi El Prat de Llobregat.

A més a més, actualment a la família tenim a la ‘àvia amb 101 anys d’edat i necessita diferents cuidadores. Qui s’encarrega de tota aquesta tasca i més, és el meu pare comentant-me la seva gestió amb diferents agències d’atenció domiciliària.

Contractar personal a traves d’aquest tipus d’agències és una pràctica generalitzada a Barcelona capital, i funciona.

I el que funciona a Barcelona acaba arribant a El Prat.

I A El Prat, tot el que es fa bé és d’èxit empresarial.




1.2 El meu currículum Vitae:


(Veure annex I)




2. DADES DE L'EMPRESA


- La activitat es desenvolupa amb la marca, no registrada, SD Prat.

- L’adreça mercantil és:
carrer Frederic Soler, 56
El prat de Llobregat 08820
619.876.769

- L’activitat és desenvolupa, actualment i exclusivament, a tot El Prat de Llobregat, des de on, en un futur ens agradaria expansionar-nos a L’Hospitalet de Llobregat.

- L’activitat es va iniciar l’1 d’octubre del 2012.



3. FORMA JURÍDICA.


- La forma jurídica, per ara, de l’activitat és la d’empresari individual. A partir de l’1 de gener de 2014 començaré les gestions per constituir la figura mercantil de societat cooperativa, per qüestions d’implicació del personal i per la responsabilitat econòmica.


-       Agrupació, grup i l’epígraf fiscal – Declaració Censal

ACTIVIDADES DE LOS HOGARES COMO EMPLEADORES DE PERSONAL DOMÉSTICO.

CNAE 9700


- El Règim de la Seguretat Social al qual em vaig acollir va ser el de Régimen Especial de Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos, con número de afiliciación 080501224991 con fecha 01/10/2012.

(Veure annex II)




4. OBJECTE DE L’ACTIVITAT


-       L’activitat consisteix en “atenció domiciliària”.

o   Neteja de llars, i escales de veïns.
o   Cura de gent gran.
o   Cura de nens (cangurs)
o   I altres


(Veure annex III)




5. PLA DE MÀRQUETING



(Veure annex IV)




6. PLA DE PRODUCCIÓ

No hi ha producció industrial. És una empresa de serveis.


6.1. Recursos materials necessaris

Descripció, quantificació i forma de pagament.
- Com és una empresa de serveis no cal disposar de maquinària, eines, vehicles o grans equips informàtics.
- És suficient amb una estructura mínima d’oficina:
-           taula de treball.
-           portàtil amb els seus perifèrics com impressora / escàner
-           telèfon

Aquesta estructura es valora en:
- Equips informàtics               450,00 euros
- Equips de comunicació       250,00 euros
- Pàgina web                          200,00 euros

- No hi ha gestió d’existències.


6.2. Aprovisionament

- Òbviament no hi ha gestió d’aprovisionament.


6.3. Recursos d’infraestructura

- El lloc de treball és casa meva.
- Característiques del local, indicant la seva localització


(veure documentació de l’Ajuntament – annex V).




6.4. Recursos humans

- Jo m’encarrego de tot.
            -           Funcions administratives.
                        -           Alta i baixa dels treballadors.
                        -           Confecció de nòmines.
                        -           Contractes i pròrrogues.
            -           Funcions comercials.
                        -           Penjar cartells.



7. ÀREA ECONOMICO- FINANCERA


En aquesta àrea s’estableixen tots els aspectes econòmics i financers de l'empresa ,
per comprovar-ne la viabilitat.

- La viabilitat financera neix de la necessitat de complir tres requisits ben definits:

- L’empresa ha de permetre obtenir BENEFICIS A MIG TERMINI, tenint en
compte que el benefici és la diferència entre els ingressos de l’activitat i el
cost d’obtenir aquests ingressos, és a dir, les despeses.

-              A partir del cinquè client pujo tarifes un 2 % per començar a tenir marge brut positiu.

- La segona condició de viabilitat serà que COM A MÍNIM LA INVERSIÓ HA DE SER
IGUAL AL FINANÇAMENT., Així doncs ha d’estar equilibrat el tipus d’inversió a
realitzar amb les característiques de finançament requerides.

- La inversió és mínima com ja he comentat en més d’una ocasió, veure. 6.1. Recursos materials necessaris.

- Per acabar has de preveure que en ca da moment de la vida de l’empresa la
TRESORERIA HA DE SER POSITIVA, és a dir, per assegurar la viabilitat
l’empresa sempre ha de poder afrontar tots els pagaments que té
compromesos.

Això no pot ser encara perquè:
-       El preu de venda és molt ajustat donant un marge brut nul.
-       Hi ha tres pagaments fixos:
o   Autònoms.
o   Lloguer
o   Assegurança.
o   Altres despeses fixes.

Per l’anàlisi d’aquests aspectes incorporo, explicant els detalls
exposats, els apartats següents:


7.1 Pla d’inversions inicial

- El pla d'inversions inicial recull totes les inversions necessàries per endegar el
negoci.

- Aquí em remeto, un altre cop,  al punt 6.1. Recursos materials necessaris


7.2 Pla de finançament

- El pla de finançament ha de detallar l’origen dels fons amb què s'han de finançar les
inversions inicials especificades al punt anterior.
La inversió ha de ser igual al finançament.

-           Les inversions inicials especificades al punt anterior son finançades mitjançant aportació pròpia, estalvis destinats a aquest fi, en funció de les necessitats de cada moment ja que la figura jurídic mercantil és la de professional independent en règim d’autònoms.


7.3 Compte de resultats


- Previsió dels beneficis que obtindràs en el termini d’un any.

Al meu cas hi ha i hi ha d’haver poques diferències entres la tresoreria i el compte de resultats perquè s’ha de cobrar al comptat i perquè els sous es paguen mensualment.
Els dos pagament fixos també són mensuals, els autònoms i l’assegurança.

Així doncs vaig directament al pressupost de tresoreria.



7.4. Pressupost de tresoreria


Aquest instrument permet efectuar una previsió mensual dels cobraments i
pagaments que es fa en el termini d’un any.

El pla de tresoreria ha de reflectir, en períodes temporals curts (setmanes, quinzenes o
mesos), els diners en efectiu que s’ingressen i es paguen, i ha de servir per controlar que no arribin moments en què l’empresa no tingui liquiditat o també per planificar els
cobraments i els pagaments de la manera més convenient

El pla de tresoreria té les següents característiques:
-       És conservador.
-       És fa en relació al període octubre -2.012 al juliol – 2.013 i desprès fins el desembre del 2.014.
-       Marge brut d’un 2 % sobre vendes, a partir del cinquè client.


(veure pressupost d’explotació – annex VI)



Es obvi que no puc i no vull córrer cap risc financer.
Al no tenir guanys m’he posat com a condició, Només puc assolir un risc financer d’un 5 %.

En relació als cobraments s’han de fer per avançat, o sigui abans de rebre el serveis, els clients han de pagar els albarans.


7.5. Control intern.

Donat el risc financer que puc i vull assolir i el poc marge brut que tinc, he de tenir un fort control intern.

Tinc que dir que tot es una fase d’aprenentatge continu.

La gestió de personal és força complicada.
Per exemple, has de saber que fer quan reps una carta d’embargament de sou d’una treballadora o que les nòmines sempre són obligatòries malgrat els contractes de treball no ho són.

Tot ha d’estar molt planificat com els venciments de pagaments a la Seguretat Social, els cobraments de clients i per tant els pagaments a les treballadores.

Això doncs hi ha d’haver un control intern de tot això , amb la seva documentació corresponent com:

-       els albarans

(Veure docum Albar - annex·VII)

-     Procediment albarans
o   Cada albarà està prenumerat
o   Cada albarà conté la següent  informació:
§  Data del servei
§  Dia de la setmana del servei.
§  Hores contractades
§  Preu hora.
§  Import pagat
§  Treballadora
§  Nom de la clienta.
§  Domicili del servei.
I potser
§  El servei contractat.